--- title: "Mensagem de cobrança de aluguel: 9 modelos - Eventi" description: "Mensagem de cobrança de aluguel e como cobrar aluguel atrasado pelo WhatsApp: textos para proprietário, imobiliária e administradora de imóveis." canonical: https://ueventi.com/pt/mensagem-de-cobranca/aluguel last-updated: 2026-11-08 --- ![](/media/photos/ai-landlord-phone-800.webp) ![](/media/photos/ai-building-lobby-800.webp) ![](/media/photos/host-phone-800.webp) ![](/media/photos/ai-landlord-phone-800.webp) ![](/media/photos/ai-building-lobby-800.webp) ![](/media/photos/host-phone-800.webp) Mensagem de cobrança de aluguel # Mensagem de cobrança de aluguel: receber o mês sem azedar a relação com o inquilino. Para cobrar aluguel atrasado, comece cedo e com calma: um lembrete antes do vencimento, um aviso discreto nos primeiros dias de atraso e uma segunda mensagem propondo um acordo, sempre no privado e por escrito. Esta página traz nove modelos de mensagem de cobrança de aluguel para o proprietário que aluga um imóvel, para a imobiliária e para a administradora, com o passo a passo de quem cobra todo mês e o jeito de mandar para a carteira inteira de uma vez. [Enviar a cobrança aos inquilinos](/pt/solucoes/lembretes-de-pagamento) Grátis para começar, sem cartão de crédito. ## Para quem é, e o que o atraso do aluguel custa Para o proprietário que vive da renda de uma ou duas salas, para a imobiliária de bairro que administra cem contratos e para a administradora que repassa o aluguel ao dono do imóvel. Em todos os casos o atraso tem efeito em cadeia: o proprietário conta com esse valor para pagar o próprio financiamento, o IPTU ou a faculdade do filho, e a imobiliária precisa explicar ao dono por que o repasse não saiu. Ao mesmo tempo, o inquilino que atrasou um mês não é um inimigo. Muitas vezes é um bom inquilino que teve um imprevisto. Trocar de inquilino custa meses de imóvel vazio, pintura e anúncio. Uma cobrança firme e educada costuma resolver o atraso e manter o contrato. ## Como cobrar aluguel atrasado, passo a passo O bom senso que imobiliárias experientes seguem. Para dúvidas sobre o contrato ou sobre medidas judiciais, converse com um advogado. 1 ### Lembre antes do vencimento Três a cinco dias antes, com o valor, a data e a forma de pagamento. Boa parte dos atrasos é esquecimento, e o lembrete resolve sem cobrança. 2 ### Avise no começo do atraso Dois ou três dias depois do vencimento, uma mensagem curta perguntando se houve algum problema com o pagamento. Sem multa no texto, sem tom de acusação. 3 ### Proponha um acordo Com uma semana ou mais, cite o que está em aberto e ofereça uma data ou um parcelamento. Combine por escrito e confirme o acordo em uma mensagem com as datas. 4 ### Formalize se precisar Se não houver resposta nem acordo, o próximo passo é uma notificação por escrito, de preferência com orientação de um advogado. A mensagem de WhatsApp não substitui isso. ## Modelos de mensagem de cobrança de aluguel Troque nomes, datas e endereços pelos seus. Nenhum texto ameaça, todos pedem uma resposta. ### Lembrete antes do vencimento > Imobiliária Casa Forte. Bom dia, Leandro. O aluguel do apartamento 82 da Rua Itapeva vence no dia 10, sexta-feira. O boleto já está no seu e-mail e também pode ser pago pelo Pix que consta nele. Se já tiver pago, desconsidere esta mensagem. > Oi, Viviane, aqui é o Sérgio, proprietário da casa da Vila Mariana. Passando só para lembrar que o aluguel deste mês cai na segunda, dia 5. Qualquer coisa na casa precisando de reparo, me conte por aqui também. > Administradora Pontual informa: Sr. Alexandre, o aluguel e o condomínio da sala 1207 do Edifício Paulista Center vencem na quarta, 15. Para evitar juros, o pagamento precisa compensar até o dia. Se houver qualquer divergência no valor, responda que verificamos hoje. ### Primeiros dias de atraso > Boa tarde, Karina. Aqui é a Lúcia, da Imobiliária Jardim. Não localizamos o aluguel do dia 10 da casa da Rua das Acácias. Pode ter sido algum problema no banco. Você consegue verificar e me dar um retorno até amanhã? > Tiago, tudo bem? É o Jorge, dono do apartamento do Cambuí. O aluguel venceu na sexta e ainda não caiu na conta. Imagino que tenha sido correria. Se precisar de alguns dias, me fale com sinceridade que a gente combina. > Imóveis Horizonte. Senhora Denise, o aluguel da loja da Avenida Getúlio Vargas, vencido em 5 de novembro, consta em aberto. Se o pagamento já foi feito, envie o comprovante para darmos baixa. Caso contrário, informe uma data para regularização. ### Segunda cobrança e proposta de acordo > Olá, Fabrício. Aqui é a Mônica, do setor de cobrança da Imobiliária Lar Seguro. Constam em aberto os aluguéis de outubro e novembro do apartamento 34. Queremos encontrar uma saída antes de envolver o proprietário. Podemos conversar sobre um parcelamento esta semana? > Renan, voltei a olhar o extrato e o aluguel de setembro ainda não entrou. Sei que o seu trabalho mudou, então proponho dividir o valor em três vezes junto com os próximos meses. Se fizer sentido, me responda até sexta que eu mando o combinado por escrito. > Administradora Bom Viver. Sr. Cláudio, enviamos duas mensagens sobre o aluguel de agosto da casa 12 do Condomínio Recanto sem retorno. Pedimos uma resposta até o dia 20 com uma proposta de pagamento. Sem retorno, o caso segue para o setor jurídico, conforme o contrato. ## Para a imobiliária cobrar a carteira inteira, cada inquilino no privado Com cinquenta contratos vencendo na mesma semana, copiar e colar a cobrança não acontece no dia certo. No Eventi você importa a lista de inquilinos, com nome, celular e imóvel, escreve a mensagem e cada um recebe a sua no WhatsApp, enviada do número verificado do Eventi com o nome da imobiliária na primeira linha, com botões como Já paguei, Pago até sexta e Preciso conversar. As respostas ficam só com você, e o painel mostra ao vivo quem pagou, quem pediu prazo e quem quer conversar. Quem não respondeu recebe um lembrete no horário que você escolher, fora do horário de silêncio, e para de receber assim que responde. Boleto, baixa e repasse continuam no seu sistema. O que vem a seguir: link de pagamento dentro da mensagem. ## Cobrança de aluguel: dúvidas. Respostas diretas, sem letras miúdas. ### Como cobrar aluguel atrasado sem brigar com o inquilino? ### Posso cobrar aluguel pelo WhatsApp? ### Quando mandar a primeira cobrança de aluguel? ### A mensagem de WhatsApp vale como notificação formal? ### O Eventi emite boleto ou cobra o aluguel? ## Continue explorando [Mensagem de cobrança: todas as situações](/pt/mensagem-de-cobranca)[Mensagem de cobrança de condomínio](/pt/mensagem-de-cobranca/condominio)[Mensagem para cliente em atraso](/pt/mensagem-de-cobranca/cliente-em-atraso)[Lembretes de pagamento pelo WhatsApp](/pt/solucoes/lembretes-de-pagamento) [Enviar a cobrança com botões de resposta](https://app.ueventi.com/login?lang=pt)