--- title: "Mensagem de cobrança de condomínio: modelos - Eventi" description: "Mensagem de cobrança de condomínio para o síndico mandar pelo WhatsApp: lembrete da taxa, cobrança em atraso e aviso formal, sem expor o condômino." canonical: https://ueventi.com/pt/mensagem-de-cobranca/condominio last-updated: 2026-11-08 --- ![](/media/photos/ai-host-planning-800.webp) ![](/media/photos/host-phone-800.webp) ![](/media/photos/ai-family-dinner-800.webp) ![](/media/photos/ai-host-planning-800.webp) ![](/media/photos/host-phone-800.webp) ![](/media/photos/ai-family-dinner-800.webp) Mensagem de cobrança de condomínio # Mensagem de cobrança de condomínio: a taxa em dia sem briga no grupo do prédio. Cobrar taxa de condomínio é cobrar um vizinho, e o vizinho vai continuar na assembleia, no elevador e no grupo do prédio. Por isso a mensagem de cobrança de condomínio precisa ser impessoal no conteúdo e respeitosa na forma: nunca no grupo, sempre no privado, com o valor, a competência e a forma de pagamento, e com o que a convenção prevê para o atraso. Estes dez textos servem para o síndico ou a administradora mandar pelo WhatsApp, do lembrete da taxa ao aviso antes da cobrança judicial. [Enviar para a minha lista](/pt/solucoes/lembretes-de-pagamento) Grátis para começar, sem cartão de crédito. ## Como o síndico deve cobrar a taxa de condomínio A primeira regra é a mais quebrada: nunca no grupo. Postar a lista de inadimplentes, marcar o apartamento ou lembrar que tem gente devendo no grupo do prédio expõe o condômino e gera indenização por dano moral, com decisões frequentes nos tribunais. A cobrança é no privado, para o proprietário ou para quem o contrato indica. A segunda é a impessoalidade. O síndico cobra em nome do condomínio, não em nome próprio. A mensagem fala da unidade, da competência e do valor, e cita a convenção quando trata de multa, juros ou cobrança judicial. Não comenta a situação da pessoa nem compara com outros moradores. A terceira é a sequência: lembrete antes do vencimento com o boleto ou a chave Pix, cobrança no atraso de quinze dias e aviso formal antes do envio ao jurídico, cada um em uma única mensagem, com uma semana ou mais entre eles. ## Textos de cobrança de condomínio para copiar Troque \[nome\], \[valor\], \[vencimento\], \[chave Pix\] e \[link\]. Mande sempre no privado do condômino, nunca no grupo. ### Lembrete da taxa de condomínio > Prezado(a) \[nome\], aqui é a Sandra, síndica do Edifício Jardim das Acácias. A taxa condominial de \[vencimento\] da unidade 302 vence no dia 10. O boleto foi enviado por e-mail pela administradora e também pode ser pago por Pix na chave \[chave Pix\], no CNPJ do condomínio. > Bom dia, \[nome\]. Administradora Lar Gestão, em nome do Condomínio Vila Serena. Lembramos que a cota de \[vencimento\], no valor de \[valor\], vence na sexta. A segunda via está disponível pelo \[link\]. Em caso de dúvida sobre o rateio extra, a prestação de contas está no mural e no aplicativo. > \[nome\], boa tarde. Seu Carlos, síndico do Residencial Pôr do Sol, falando. Só para lembrar que a taxa deste mês vence amanhã. Quem paga até o vencimento evita a multa prevista na convenção. Qualquer coisa, estou na portaria até as 18h. ### Taxa de condomínio em atraso > Prezado(a) \[nome\], a taxa condominial da unidade 302, competência \[vencimento\], consta em aberto há quinze dias. Pela convenção, incidem multa de 2 por cento e juros de 1 por cento ao mês. A segunda via atualizada pode ser emitida pelo \[link\]. Caso já tenha pago, pedimos o comprovante para a baixa. > \[nome\], aqui é o Seu Carlos. Vi na prestação de contas que a cota de \[vencimento\] do seu apartamento não entrou. Sei que às vezes é o boleto que se perde. Se precisar da segunda via ou quiser pagar por Pix, me diga que eu providencio hoje mesmo. > Boa tarde, \[nome\]. Administradora Lar Gestão. Identificamos duas cotas em aberto do Condomínio Vila Serena, \[vencimento\] e a seguinte, totalizando \[valor\] com os encargos. Para evitar o encaminhamento ao setor jurídico, solicitamos a regularização ou uma proposta de parcelamento em até dez dias. > \[nome\], a Sandra, síndica. A cota de \[vencimento\] segue pendente e preciso fechar o balancete do mês. Se houver alguma dificuldade, o condomínio aceita parcelar em assembleia conforme a convenção. Me procure até sexta para conversarmos com discrição. ### Aviso formal antes da cobrança judicial > NOTIFICAÇÃO. O Condomínio Edifício Jardim das Acácias, por sua síndica, notifica o(a) proprietário(a) da unidade 302, \[nome\], para que regularize as cotas condominiais vencidas, no valor atualizado de \[valor\], no prazo de dez dias. Decorrido o prazo sem pagamento ou acordo, o débito será encaminhado para cobrança judicial, conforme deliberado em assembleia e previsto na convenção. > Condomínio Vila Serena, por sua administradora. \[nome\], as cotas da sua unidade vencidas desde \[vencimento\] serão levadas a protesto no dia 20, conforme autorizado em assembleia. Até essa data, aceitamos quitação pelo \[link\] ou assinatura de termo de parcelamento em nosso escritório. Depois do protesto, somam-se ao débito as custas cartorárias. > \[nome\], o Residencial Pôr do Sol comunica que, em razão das cotas em aberto desde \[vencimento\], o débito da sua unidade será incluído na ação de cobrança autorizada na assembleia de março. Ainda é possível evitar o processo com o pagamento integral ou com acordo assinado até o fim do mês. Procure o síndico ou a administradora. ## Dicas para a cobrança de condomínio ### Nunca no grupo, nunca no mural com nome A lista de inadimplentes por unidade pode constar na prestação de contas da assembleia, mas cobrança nominal em grupo ou mural é exposição e gera indenização. ### Cite a convenção Multa, juros, protesto e ação judicial só podem ser mencionados se estiverem na convenção ou foram aprovados em assembleia. Cite o artigo ou a ata. ### Cobre o proprietário A dívida de condomínio é da unidade e a responsabilidade é do proprietário, mesmo que o imóvel esteja alugado. Avise o inquilino, mas notifique o dono. ### Ofereça o parcelamento Condômino com três cotas atrasadas não paga tudo de uma vez. Um acordo aprovado pela assembleia recupera mais do que a ação judicial, e mais rápido. ### Registro para a prestação de contas Guarde as mensagens enviadas. A assembleia pode perguntar o que o síndico fez para cobrar, e o print responde. ### Horário e tom Dia útil, horário comercial, sem exclamação e sem comentário sobre a vida do morador. A cobrança é do condomínio, não do vizinho. ## Lembrar todas as unidades no mesmo dia, cada uma no privado Em um condomínio com oitenta unidades, o síndico não consegue mandar oitenta mensagens no dia do vencimento. A página de lembretes de pagamento do Eventi faz isso: você sobe a lista de proprietários, cola um destes textos e cada um recebe a mensagem no próprio WhatsApp, com o nome e a unidade, e botões como Já paguei, Pago até sexta e Preciso conversar. Ninguém vê a mensagem de ninguém. Quem respondeu não recebe mais nada, e quem ficou em silêncio recebe um lembrete no horário que você definir. O painel mostra quem pediu uma conversa, para o síndico procurar com discrição. Os boletos continuam sendo emitidos pela administradora. ## Cobrança de condomínio: dúvidas. Respostas diretas, sem letras miúdas. ### O síndico pode cobrar condômino inadimplente no grupo do WhatsApp? ### Quanto pode ser a multa por atraso da taxa de condomínio? ### Quem deve ser cobrado: inquilino ou proprietário? ### Depois de quanto tempo o condomínio pode entrar na justiça? ### O condomínio pode protestar a cota atrasada? ## Continue explorando [Mensagem de cobrança: todas as situações](/pt/mensagem-de-cobranca)[Mensagem de cobrança formal](/pt/mensagem-de-cobranca/formal)[Mensagem de cobrança de boleto](/pt/mensagem-de-cobranca/boleto)[Lembrete de pagamento antes do vencimento](/pt/mensagem-de-cobranca/lembrete-de-pagamento)[Lembretes de mensalidade pelo WhatsApp](/pt/solucoes/lembretes-de-pagamento) [Enviar a cobrança com botões de resposta](https://app.ueventi.com/login?lang=pt)